10 признаков «проблемной» квартиры

Квартиры считаются «проблемными», если:

  1. В них проживают граждане, которые отказались от приватизации;

  2. В них проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;

  3. Квартира принадлежит собственнику, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;

  4. Собственники квартир имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;

  5. Приобретены на средства материнского капитала. При этом, их владельцы не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;

  6. Один из сособственников признан по суду умершим или без вести пропавшим;

  7. Один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;

  8. Одинокие пожилые собственники продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье. Квартиры, полученные по договору ренты;

  9. В истории квартиры за небольшой срок было несколько переходов права собственности один за другим;

  10. Квартира получена по наследству.

Какие проблемы могут возникнуть у добросовестного приобретателя, если он купит «плохую» квартиру?

  • Сделку купли-продажи могут оспорить в суде. Суд сделку может аннулировать, и покупатель останется без квартиры. И, с большой долей вероятности, без денег;

  • Подселение в уже купленную квартиру человека с регистрацией. Например, некоторые члены семьи не воспользовались правом приватизации. Но они прописаны в квартире. В этом случае выселить прописанного человека невозможно и через суд;

  • При покупке квартиры, полученной по наследству. (Срок исковой давности по наследственным делам - 10 лет. Проверить, есть ли какие-то наследники - не представляется возможным, нет единой базы.) Через какое-то время могут появиться третьи лица, претендующие на имущество. Сделку суд аннулирует, покупателю придется расстаться с квартирой. Да и денег с нового наследника вряд ли он получит.

Кто ответит за ошибки?

Распространено мнение, что, если обратиться в солидное агентство недвижимости или к риэлтеру, то это гарантия безопасной покупки «вторички».

Однако риэлтеры не несут ответственности за «проблемные» сделки, не отвечают за «юридическую чистоту» квартиры, с них невозможно взыскать компенсацию по суду.

Полную имущественную ответственность несут нотариусы, которые регистрируют сделку и проверяют документы.

Если покупатель хочет быть уверенным в безопасной покупке, стоит обратиться к юристу, чтобы заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта.

Недавние 
Архив
Поиск по тегам
 + 7 (3452) 61 07 17, офис 513, д.64, ул.Герцена, ТОЦ "Сити-Центр", г.Тюмень, Россия
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16 лет.

2001 - 2020 АДВОКАТ АНДРЕЙ МИКУТА.  Все права защищены.